Consórcio de Imóvel Rural em Cascavel PR

A terra comprada à vista, sem pagar juros por ela

O consórcio de imóvel rural em Cascavel permite comprar sítio, chácara, fazenda ou terra de lavoura com carta de crédito, sem juros e sem entrada. A mensalidade corre até a contemplação, por sorteio ou lance; depois, a administradora paga o vendedor e a escritura é registrada no cartório. Serve tanto para quem quer ampliar área de soja e milho quanto para a família que busca uma chácara perto da cidade, sempre em grupos sob supervisão do Banco Central.

Sem juros
Compra à vista

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Consorcio de imovel rural: Consórcio de Imóvel Rural em Cascavel PR

Terra roxa no oesteÁrea para produzir, morar ou deixar para os filhos

Como funciona a compra de terra pelo consórcio em Cascavel?

Você junta o dinheiro da terra com outros cotistas, sem juros, e compra à vista. A cota fica no segmento de imóveis, numa empresa com autorização do Banco Central do Brasil. Quando ela é contemplada, a administradora analisa a documentação da área, paga o vendedor e o imóvel é escriturado e registrado no seu nome. O FGTS não entra nessa compra, porque o fundo só vale para moradia urbana; o lance sai de recurso próprio.

A carta de imóvel rural combina com o seu plano?

Terra boa raramente aparece com pressa de vender. Quem planeja com antecedência tem tempo para a contemplação e para escolher a área.

Combina se você

Quer comprar a área vizinha quando o dono decidir vender
Arrenda terra hoje e pensa em ter a sua nas próximas safras
Procura uma chácara para a família, sem data marcada
Quer formar patrimônio em terra para a próxima geração

Não combina se você

Já fechou negócio e precisa pagar o vendedor nos próximos meses
Conta com o saldo do FGTS, que fica fora da compra de terra
Não tem renda estável para manter a mensalidade por muitos anos

Qual área você quer ter em seu nome?Peça a simulação; não há custo.

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O que a carta traz para quem compra terra?

Terra é compra grande e de prazo longo. Num financiamento de muitos anos, os juros podem chegar perto do valor da área.

0%Juros foraO plano tem taxa de administração; não há juros sobre a terra.

R$0Sem entradaUma mensalidade e a cota já entra no sorteio.

À vistaNegociação com o donoVendedor de terra costuma valorizar pagamento integral.

AnualCrédito corrigidoO valor da carta acompanha o índice previsto em contrato.

Que parcela esperar para comprar uma área?

O simulador abaixo dá uma ideia com o valor da área e o prazo. Para comparar grupos de imóvel, com taxa e regras de lance, peça a proposta completa.

Valor do imóvel rural (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ 0,00 Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Do contrato à escritura: como anda o consórcio de imóvel rural

O processo segue a Lei nº 11.795/2008 e a fiscalização do Banco Central; o registro da área segue as regras do cartório.

01Defina o valorPense no tamanho da área e no preço por hectare da região.

02Compare gruposPlanos de imóvel com prazos longos e custos diferentes.

03Contrate a cotaAssinatura digital e participação já na próxima assembleia.

04Escriture a terraContemplado, a administradora paga e você registra no cartório.

Da contemplação ao registro

Com a cota contemplada, você apresenta a área escolhida. A administradora pede matrícula atualizada, certidões do vendedor e documentos rurais, avalia o imóvel e, aprovado, paga o vendedor. A escritura é lavrada em tabelionato e registrada no Registro de Imóveis da comarca, com pagamento do ITBI à prefeitura do município onde está a terra.

Sorteio ou lance

Nas assembleias mensais, cotas em dia concorrem a um sorteio e outras são contempladas por lance.

Pelo sorteio

Não custa nada a mais. Pode sair cedo ou tarde, sem previsão.

Pelo lance

Você oferece parcelas adiantadas, com recurso próprio ou, se o grupo permitir, com parte da carta. Quem vende uma safra boa costuma usar esse dinheiro para tentar a contemplação.

Taxa, não juros

O caixa é formado pelos próprios cotistas. A administradora é remunerada pela taxa de administração, e o fundo de reserva protege o grupo. O crédito de imóvel tem reajuste anual para manter o poder de compra.

Quer ver quanto lance faz sentido para a sua área?Peça a simulação; não há custo.

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Que tipos de imóvel a carta rural compra?

A carta de imóvel paga a área e, conforme o contrato, também a construção rural.

SítioProdução familiar, leite ou granja ChácaraLazer perto da cidade ou moradia FazendaLavoura de grão ou pecuária em escala Terra nuaÁrea para abrir lavoura ou reservar CasaNa cidade, para quem tem a lavoura no interior TerrenoLote urbano em bairro ou loteamento

Área de lavoura no oeste

Em boa parte da região, a lavoura ocupa quase todo o território fora das cidades. A prefeitura de Cafelândia, por exemplo, informa que 99% da área do município é própria para a agricultura, em terra roxa. Onde sobra pouca terra livre, a chance de comprar a área do vizinho aparece de vez em quando, e quem já tem a carta, ou está perto dela, consegue responder rápido.

Sítio para leite e granja

Em municípios como Catanduvas, onde a pecuária leiteira e o gado de corte pesam tanto quanto a lavoura, o sítio de tamanho médio é o imóvel mais procurado. A carta compra a área e, conforme o plano, pode financiar a construção de curral, sala de ordenha ou aviário.

Chácara perto de Cascavel

Muitas famílias da cidade procuram chácara a poucos quilômetros do centro para o fim de semana ou para morar. É compra que pode esperar o momento certo, o que combina com o consórcio.

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Sítio, chácara ou área de lavoura?Peça a simulação; não há custo.

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Consórcio de imóvel rural em Cascavel ou financiamento da terra?

Para a compra de terra, a diferença de custo aparece com força, porque os prazos são longos.

Terra pela carta x terra financiada
Questão	Consórcio	Financiamento
Quanto custa o dinheiro	Remuneração da administradora e reserva do grupo	Juros por todo o contrato, mesmo em linha subsidiada
Entrada	Dispensada	Em geral exigida, além de garantia
Liberdade de escolha	Qualquer área aprovada na análise	Ligada ao projeto e às regras da linha
Quando paga o vendedor	Depois da contemplação	Depois da aprovação
Perfil	Quem pode esperar a área certa	Quem já negociou e precisa pagar

Uma conta ilustrativa, com premissas

Área de R$ 1,5 milhão. Como a página de imóveis da Ademicon não publica percentual de taxa, usamos taxa hipotética de 20% e fundo de reserva hipotético de 2%, sem seguro e sem reajuste. No financiamento, juro hipotético de 0,9% ao mês em 144 parcelas, sem entrada, IOF ou seguro. Linhas rurais com juro equalizado podem custar menos; peça sempre o custo efetivo total.

Área de R$ 1,5 milhão: total pago ao fim

Carta, taxa de 20% e fundo de 2%R$ 1,83 milhão

Crédito, 0,9% ao mês em 144 mesesperto de R$ 2,68 milhões

1,5×

Nessa hipótese, a diferença passa de R$ 800 mil. O crédito, por outro lado, paga o vendedor logo. Simule com o valor da sua área.

Compare as duas formas de pagar a terraPeça a simulação; não há custo.

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O que conferir na documentação de um imóvel rural?

Terra tem papéis que a casa da cidade não tem. A administradora vai pedir, e o cartório também.

Três destinos comuns para a área comprada

01Ampliar a lavouraComprar a área vizinha reduz deslocamento de máquina e aproveita a estrutura que já existe.

02Morar ou descansarChácara perto da cidade para fins de semana ou para mudar de vez.

03Deixar para a famíliaTerra comprada sem dívida facilita o planejamento de sucessão.

FGTS fica de fora

O FGTS só pode ser usado em imóvel residencial urbano para moradia do trabalhador. Na compra de sítio, chácara ou fazenda, o lance e qualquer complemento saem de recurso próprio. A Ademicon também registra que o FGTS não vale para bens ligados à atividade agrícola.

Documentos que a área precisa ter

Matrícula atualizada no Registro de Imóveis, sem ônus que impeçam a venda, e certidões do vendedor.

CCIR, ITR e CAR

O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, a quitação do Imposto Territorial Rural e a inscrição no Cadastro Ambiental Rural costumam ser exigidos na escritura. Áreas maiores podem precisar de georreferenciamento certificado.

Um caminho de exemplo

Um produtor que arrenda terra em Cascavel entra num grupo de imóvel com prazo longo. Enquanto espera, guarda parte das safras como reserva. Quando o vizinho decide vender, ele oferece lance e, se contemplado, paga à vista.

Comece o plano antes de a área aparecerPeça a simulação; não há custo.

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Como ajudamos na carta de imóvel rural?

Fiscalização do Banco CentralSó administradoras autorizadas, como determina a Lei nº 11.795/2008.

Grupos de imóvel comparadosPrazo, taxa e fundo de reserva lado a lado, pelo custo total.

Gente acompanhandoAtendimento humano da simulação até a escritura.

O nosso time atende com o consórcio Ademicon e coloca outras administradoras na comparação. Pelo material público da empresa, o Consórcio Agro cobre a compra de terrenos, sítios e fazendas e até a construção de imóveis rurais, e o crédito de imóveis tem reajuste anual. A Ademicon informa ser fiscalizada pelo Banco Central, com certificado próprio. Detalhes em Ademicon imóveis e Ademicon agro.

Administradoras comparadas

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Dúvidas antes de comprar terra pelo consórcio

Como é calculada a parcela de imóvel rural?

Pega-se o crédito, soma-se o que a administradora cobra e o fundo do grupo, e divide-se pelo prazo; seguro, quando contratado, vai junto. Os grupos de imóvel costumam ter prazos longos, o que deixa a mensalidade menor, e o reajuste anual corrige parcela e carta.

Quando a carta sai?

Não dá para saber. A lei só admite sorteio e lance, e quem promete data está irregular. O lance com dinheiro da safra é a forma de tentar antecipar.

Posso comprar terra em outro município ou estado?

Pode. A carta paga o vendedor onde a área estiver, desde que a documentação seja aprovada. O ITBI é pago à prefeitura do município do imóvel, e o registro, no cartório daquela comarca.

E se eu não conseguir mais pagar?

Negocie com a administradora enquanto as parcelas estão em dia. Ceder a cota a outro comprador é possível, com autorização. No cancelamento, o que entrou no fundo comum é restituído conforme a lei, descontadas as penalidades do regulamento.

Onde checo se a administradora pode operar?

O Banco Central mantém uma busca pública de instituições autorizadas; o nome tem de aparecer lá. Boleto em nome de outra pessoa é motivo para parar.

O FGTS pode ajudar na compra da chácara?

Não. O FGTS é restrito a imóvel residencial urbano para moradia própria. Para a chácara, o sítio ou a fazenda, lance e complemento saem de recurso próprio. Na casa da cidade, aí sim o fundo pode entrar, dentro das regras.

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Fale com um consultor de negóciosAdriana Oliveira e Adriano Habermann atendem sua simulação de consórcio Ademicon e comparam outras administradoras para o seu objetivo, em Cascavel e região. Simular meu consórcio

Perguntas frequentes sobre imóvel rural

Como funciona o consórcio de imóvel rural em Cascavel?

A cota é do segmento imobiliário, numa empresa que o Banco Central autoriza, e a mensalidade não tem juros. Todo mês há assembleia, com cotas sorteadas e cotas que vencem no lance. Saindo a contemplação, a empresa confere os papéis da área, transfere o dinheiro ao dono e você escritura e registra o imóvel no cartório. O ITBI é pago à prefeitura do município onde fica a terra.

Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel rural?

Não. O FGTS só pode ser usado em imóvel residencial urbano destinado à moradia do trabalhador. Sítio, chácara e fazenda ficam de fora, assim como bens ligados à atividade agrícola. Na compra de terra, o lance e qualquer complemento de valor saem de recurso próprio, como a venda de uma safra ou de outro bem.

Vale a pena o consórcio de imóvel rural em Cascavel?

Vale para quem quer comprar terra sem pressa e evitar juros de um prazo longo. Em compras desse tamanho, a economia no total costuma ser grande. Não vale quando o negócio já está fechado e o vendedor quer receber logo, ou quando a renda não comporta uma mensalidade por muitos anos.

Qual a diferença entre a carta e o crédito rural para comprar terra?

O crédito rural para aquisição de terra existe em algumas linhas, com juros e regras de enquadramento, e libera o recurso após a aprovação. A carta não tem juros e não depende de projeto, mas o dinheiro só sai depois da contemplação. Quem já negociou a área usa o crédito; quem planeja a compra tem na carta um custo total menor.

A carta compra terra nua, sem benfeitorias?

Compra. A carta de imóvel pode ser usada em área sem casa ou galpão, desde que a documentação esteja regular e o imóvel seja aprovado na análise da administradora. Quem quer construir depois pode usar outra cota para a obra, como casa, galpão ou aviário, conforme as regras do plano contratado.

Tem entrada no consórcio de imóvel rural?

Não tem. A cota começa com a primeira mensalidade e já concorre nas assembleias. O lance é opcional e pode ser oferecido quando houver dinheiro disponível. Onde existe lance embutido, uma fatia do crédito vira oferta e o valor de compra encolhe, algo a calcular com cuidado numa área cara.

Quanto tempo leva para ser contemplado?

Não existe data definida. Grupos de imóvel costumam ter prazo longo, e a contemplação pode acontecer em qualquer assembleia. Quem quer antecipar oferece lance, por exemplo depois de vender a soja. Ainda assim, quem oferece mais naquele mês leva, e data marcada não existe.

Que documentos o imóvel rural precisa ter?

Matrícula atualizada no Registro de Imóveis, certidões do vendedor, CCIR emitido pelo Incra, comprovante de quitação do ITR e inscrição no Cadastro Ambiental Rural. Dependendo do tamanho, a área precisa de georreferenciamento certificado. Conferir esses papéis antes de negociar evita que a administradora recuse o imóvel na análise.

Posso vender minha cota de imóvel rural?

Pode. A venda depende do sim da administradora e de um termo de cessão. Quem compra fica com as parcelas restantes e, havendo contemplação, com o próprio crédito. Atende quem desistiu da área, mudou de cidade ou precisa reorganizar o orçamento da propriedade antes do fim do grupo.

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